Het verkopen van je huis is een spannende stap. Je kijkt waarschijnlijk al uit naar de opbrengst van de verkoop of je nieuwe woning. Maar voordat de champagne ontkurkt kan worden, is het belangrijk om te weten dat een woning verkopen ook geld kost.
Veel huizeneigenaren denken dat ‘kosten koper’ betekent dat de koper álle kosten betaalt. Dat is een misverstand. Ook als verkoper krijg je te maken met een aantal specifieke uitgaven. Welke kosten dit precies zijn en waar je op moet rekenen, zetten we bij Huus Makelaars helder voor je op een rij.
1. De makelaarscourtage
De grootste kostenpost voor de verkoper is meestal de verkoopmakelaar. De vergoeding die je de makelaar betaalt voor de dienstverlening (zoals de strategie, onderhandelingen en afhandeling) noemen we courtage.
- Hoe wordt het berekend? Meestal is dit een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs (gemiddeld tussen de 1% en 1,5% inclusief btw).
- Vaste prijs: Sommige makelaars werken met een vast tarief.
Rekenvoorbeeld: Verkoop je een woning in Utrecht voor € 450.000 met een courtage van 1,1%? Dan betaal je € 4.950 aan makelaarskosten.
2. Presentatie- en promotiekosten
Om kopers te trekken, moet je woning er op z’n best uitzien op Funda en social media. Denk hierbij aan professionele fotografie, 3D-plattegronden en hoogtefoto’s.
- Gemiddelde kosten: Tussen de € 300 en € 700.
- Tip van Huus: Vraag altijd goed na welke presentatiekosten al bij de courtage zijn inbegrepen. Transparantie vooraf voorkomt verrassingen achteraf!
3. Het verplichte energielabel
Sinds een aantal jaar is het verplicht om bij de overdracht van je woning een definitief energielabel te tonen. Heb je dit label nog niet of is het ouder dan 10 jaar? Dan moet een gediplomeerd energieadviseur dit voor je opnemen.
- Gemiddelde kosten: € 250 tot € 400, afhankelijk van het woningtype.
4. Notariskosten voor de verkoper
Hoewel de koper de notaris kiest en betaalt (kosten koper), heeft de verkoper in één specifiek geval wel te maken met notariskosten: het doorhalen van de oude hypotheek (ook wel kadastrale aflossing genoemd). De notaris zorgt er namelijk voor dat jouw oude hypotheek officieel uit het Kadaster wordt geschrapt.
- Gemiddelde kosten: € 200 tot € 500 per hypotheekinschrijving.
5. Eventuele financiële kosten rondom je hypotheek
Afhankelijk van jouw persoonlijke situatie kun je te maken krijgen met bankkosten:
- Boeterente: Los je je hypotheek voortijdig af? Bij de verkoop van een woning vervalt deze boete gelukkig bij de meeste geldverstrekkers, maar controleer altijd even je hypotheekvoorwaarden.
- Overbruggingskrediet: Koop je een nieuw huis voordat je oude huis definitief is overgedragen? Dan betaal je advies- en afsluitkosten voor een overbruggingshypotheek.
Handig overzicht van de verkoopkosten
| Kostenpost | Gemiddelde kosten (incl. btw) |
| Verkoopmakelaar (courtage) | 1% tot 1,5% van de verkoopprijs (0,7% tot 0,9% bij Huus) |
| Opstart- & presentatiekosten | € 300 – € 700 |
| Energielabel | € 250 – € 400 |
| Doorhalen hypotheek (Notaris) | € 200 – € 500 |
| Totaal (bij woning van € 450.000) | Ca. € 5.500 – € 8.000 |
Conclusie: Hou rekening met circa 1,5% van de woningwaarde
Als vuistregel kun je aanhouden dat je ongeveer 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs kwijt bent aan verkoopkosten. Het prettige nieuws? Deze kosten worden pas bij de definitieve sleuteloverdracht door de notaris verrekend met de verkoopopbrengst. Je hoeft dit dus meestal niet vooraf uit eigen zak over te maken.
Verhuisplannen in de regio Utrecht?
Wil je precies weten wat jouw woning nu waard is en welke verkoopopbrengst je kunt verwachten? Neem gerust contact op met het team van Huus Makelaars. Wij komen graag langs voor een vrijblijvende waardebepaling en een helder overzicht van de kosten.
